徐家汇商圈更新首发之作——T20 - 2016年04月07日

天钥桥路20号，位于天钥桥路、肇嘉浜路口的西南角，毗邻美罗城，许多老徐汇人都记得，这里原来是西亚宾馆。随着旧楼拆除，一幢全新的5A级办公大楼正在拔地而起，并将以高端、智能、绿色、节能的新元素，更新商圈的视觉和体验。新楼因所在地址得名T20大厦，历经多年筹划，于2013年8月开工建设，有望于今年中竣工，同时也拉开了徐家汇商圈新一轮大规模调整改造的序幕。

T20项目是存量改造中城市更新的案例，具有示范性和引导性。

作为商圈二次改造的首发项目

 徐家汇商圈的第一轮建设成型于1995年，历经20年商业大潮的洗礼，创下了一次次全新记录和佳绩。近些年，各区域纷纷崛起了购物

中心、商圈、商业街区，加上互联网商业模式的迅猛势头，都在分食着各个层面的消费群体。商业零售业走向多元和分化，徐家汇商圈也在功能和型态上略显疲态。面对未来，改造与更新，再造与重建变成一个无法回避的命题。

  原西亚宾馆由主、辅两栋建筑组成，辅楼始建于1979年，主楼建造于1992年。由于结构差异，主辅楼产生较大沉降差，辅楼在南北向存

在较大的倾斜。整体面貌与周边建筑的风格极不协调，外观陈旧。所处的区域交通混乱，人车混流。西亚宾馆与商圈发展已经不相适应，改造被提上了议事日程。作为商圈更新改造的首发项目，由徐家汇商城集团投资，徐家汇商城置业开发。

集聚多项绿色智能领先技术

拆除西亚宾馆后重建的T20大厦，是上海世博会法国馆设计师的又一力作，是一幢绿色、节能、智能化5A级新型商办大厦，以世界500强企业集群为目标量身定制。

 楼宇总建筑面积23970平方米，地上13层，主要是办公区，地下1层2层是商场。这幢新型建筑集聚不少领先的设计理念和技术含量。自然无处不在，在2至6层的外立面转化成一个大型的立体花园，品种丰富的灌木、乔木盆栽，四季常绿。在6层和顶层还分别设置了两

种不同风格的小型花园。停车道也是风景线，3层和4层是配套的公共停车场，完全不同于地下停车场的昏暗压迫感，开放式的空间让人在一路上行中，透过绿色掩映看风景，别有风味。

T20在5A智能化的配置上采用模块化，为今后的“版本升级”预留了空间。办公区使用光跟踪智能窗帘，自动感应季节和光线控制窗帘高度。墙面科技领先，具有LED灯光效果，又隔绝噪声。

城市空间的体验更舒畅 除去建筑本身的技术优势，T20最大的特色“在于跟自然、跟人的融合度”。底层是高达7.2米的公共空间,由于T20采用全钢核心筒支撑悬挂结构体系，不仅在功能、工艺、施工等方面具有领先优势，另一个最有“获得感”的优点在于，底层除了核心筒外围没有任何支撑立柱，形成了开放式广场，让市民穿行和休闲，或举办小型艺术活动。2部自动扶梯可通往进口商品家居生活馆和轻型餐饮的地下商场。2层同样也是开放式空间，计划在这里开一个咖啡吧，并与天桥连廊接通。“这些设计突出了观景、休闲功能，使得人在城市空间的体验感更舒畅了。”