临港松江科技城深化“区区合作、品牌联动”内涵 - 2016年04月13日

松江报（记者　张晋洲　秦天）“临港松江科技城未来的利润点和价值点，不止于租售环节，更在于资本市场。”上海临港松江科技城投资发展有限公司董事长兼总经理丁桂康说，公司此番更名，最大的变化就是多了“投资”二字。其背后的实质，是临港松江科技城将以打造“投行型”产业园区为目标，改变过去园区发展依靠物业租售的单一盈利模式，将有形资产、专业优势、品牌服务转化为产业投资的资本来源，对外进行股权投资。
在把握开发建设主导权的前提下，不断深化资本在园区发展中的作用，打开投融资体系，拓展投融资渠道，临港松江科技城正朝着打造“投行型”产业园区的目标蓄势待发。
临港松江科技城公司作为合伙人，联合中证基金设立“临港中证园区并购基金”，并购了“漕河泾·汉桥文化科技园”两栋单体建筑。公司还与启迪控股共同出资成立运营公司和开发公司，运作启迪漕河泾（中山）科技园。今年，临港松江科技城还将探索通过直接投资或物业租金收入、品牌服务等作价入股形式，对园区内科创型企业进行股权投资。
主动打开园区大门，引入更加多元化的社会主体参与园区开发。眼下，园区正不断深化与世界五百强企业、中央企业、中外大型企业集团、上市公司、金融机构的战略合作，积极和具有优质资源的企业集团、管理团队合作开发园区及配套项目。至今，园区已成功与阿里巴巴合作，共同推出“阿里云创客＋平台”；与荷福集团、电子科技大学云计算研究院共同推进云计算操作系统平台建设，并在松江打造全球首家“现实与未来机器人梦幻乐园”；与美国GX　group公司共建“中美中心”产业对接平台；与夺冠文化合作打造“微电影产业基地”；与诺亚财富共同打造“上海金融创新服务基地”；与中核集团在产业基地建设、产业金融拓展、医疗服务等方面开展一系列合作……
将临港松江科技城打造成为上海西南的“创新要素新平台、产业发展新高地、城市功能新亮点”。“然而，临港松江科技城的概念，并不仅仅局限于园区的两平方公里范围之内。”丁桂康告诉记者，而是跳开这个空间，立足松江区域，形成以园区为核、多点联动的发展格局。
为此，临港松江科技城又提出了“大招商”的战略。这一战略的实施，并不依托园区内日渐稀缺的土地和物业资源，而是将目光瞄准园区周边、乃至松江区域内的存量工业用地、工业物业。将临港松江科技城在产业发展、城市功能导入等方面的经验，输送到周边各街镇，全面实施“大招商”战略。丁桂康说，这是对“区区合作、品牌联动”发展模式的进一步深化，并将拉动周边区域的城乡一体化发展，实现城市区域价值的共同提升。
在此之前，临港松江科技城已成功参与了九亭、新桥老工业地块的二次开发。新桥镇的永发金属公司是一家老钢厂，从2013年初产业调整后，部分生产线关停，厂房闲置。在园区和当地政府的牵线搭桥下，成功引入了法国必维检测公司，预计项目达产后年销售额约2亿元。目前，新桥镇已与临港集团签订深度合作协议，由临港松江科技城团队承担老工业区块二次开发的规划、招商，新桥镇承担园区动迁、配套设施建设等任务。
“我们还会将品牌建设逐步延伸至佘山等镇的闲置厂房、楼宇，以及可供二次开发的厂房、楼宇、土地等，以大招商、大品牌、大服务的形式来深度挖掘、全面盘活存量资源，实现政策支持、服务体系的全覆盖。”临港松江科技城公司总经理助理杜玉梅告诉记者，今年园区还将在来伊份、恒江幕墙、华亭大厦等项目中先行先试，探索一般代理、深度合作（包租）等模式。